コラム

福岡市は九州最大の都市であり、自然と都市機能が融合した非常に魅力的なエリアです。
そんな福岡市に実際に注文住宅を建てようと考え始めたとき、

■どれくらいの費用で建てられる？
■実際に建てた人の世帯年収はどれくらい？
■エリアごとの土地の価格が知りたい

といった予算や土地のことが気になる方も多いことでしょう。

そこで今回は、そんな気になる疑問を解説していきます。

注文住宅の家づくりを検討し始めた時に最も不安に感じるのが予算などの金銭面です。住宅金融支援機構の「民間住宅ローン利用者の実態調査」（2024 年 4 月調査）によると、費用に関する不安が上位を占めています。

・1 位 将来の収入や生活に不安がある (30.8%)
・2 位 景気の先行きが不透明 (26.6%)
・3 位 気に入った物件・条件にあう物件がない(23.6%)
・4 位 住宅ローン金利が上がりそうで不安がる（22.9%）
・5 位 自己資金・頭金が不十分 (22.1%)
（参考：住宅金融支援機構 https://www.jhf.go.jp/about/research/loan_user.html）

そんな不安は自分たちの暮らしに合った理想の家を購入するにあたって、どれくらいの費用が必要なのかまだ漠然としたイメージしかないことも理由の一つかもしれません。
そんな不安が解消されなければ、住宅購入へなかなか踏み切れない方も多いかと思います。
家を建てる際の総費用は建物本体の建築費、土地の費用、また諸費用と大きく3つに分けられます。
土地の有り無しでも大きく変わってくる家づくり。まずは土地の有り無しそれぞれの相場をご紹介します。

□福岡県の注文住宅の相場

住宅金融支援機構の 2023 年度の調査結果によりますと、

土地ありの場合　平均 3,847 万円
土地なしの場合　平均 4,780 万円

続いて土地の費用ですが、福岡県で建てられている平均床面積はどれくらいなのか。また平均の坪単価はどれくらいなのかをご紹介します。

□福岡県で注文住宅を建てる際の坪単価

住宅金融支援機構の 2023 年度の調査結果によると、福岡で注文住宅を建てる際の平均床面積は 120.3 ㎡(36.39 坪)となっています。
また平均建築費は 3,847 万円ですので、平均建築坪単価は以下になります。

平均建築坪単価 　105.7 万円

前年度（2022 年度）の平均建築坪単価 97.75 万円と比較すると、坪当たり 7.95 万円上がっています。
（参考：住宅金融支援機構 https://www.jhf.go.jp/about/research/2023.html）

続いて土地の費用についてご紹介します。
福岡県の平均土地価格は、2023 年の基準地価で 15.21 万円/㎡と公表されています。坪単価では 1 坪あたり 50.29 万円となり、全国 47 都道府県の中で 7 位となっています。
そこで、さらにエリアごとの土地価格について上位 10 エリアを比べてみましょう。

□福岡県エリア別土地価格

福岡市の中でも福岡市中央区では 469 万 5159 円/坪であるのに対し、福岡市西区では 54 万 9113 円/坪と大きな差があります。同じ市内でもどこに建てるのかで費用が全く異なるため、建築エリア選びはしっかりと検討した方が良いことがわかります。
（参考：土地代データ https://tochidai.info/fukuoka/）

□戸建て住宅購入の諸費用とは

住宅購入にあたって、様々な諸費用が必要となります。具体的には、契約書に添付する印紙税や住宅ローンの借入費用（保証料、手数料、火災保険料等）、不動産登記費用、固定資産税清算金などがあります。
これらの諸費用はローン借入額に含まれないことが多く、現金払いが原則です。実際の目安としては、注文住宅で物件価格の 3～6％前後、建売住宅では 6～９％前後の諸費用が必要になります。
つまり、仮に 4,000 万円の住宅を購入した際に 120 万円～360 万円程度の現金が必要となります。
家づくりを始めるにあたって、これらの費用相場を知ることはとても大事です。また失敗しない家づくりの為に、住宅会社をしっかりと比較して、共に家づくりを進めていくことができる会社選びも重要になります。

□福岡県で建てた人の平均世帯年収

実際に福岡県で注文住宅を建てるには、どれくらいの年収が必要なのか気になるところです。住宅金融支援機構の 2023 年度の調査によると、福岡県で注文住宅を建てる際の平均世帯年収は 585.2 万円です。
家を建てる際の平均世帯年収は 400 万円～499 万円が最も多くなっています。
（参考：住宅金融支援機構 https://www.jhf.go.jp/about/research/2023.html）

□福岡県で注文住宅を建てるなら REGALO 建築設計がおすすめ

福岡県で注文住宅を建てたいと思ったら、これまでの内容にもあったように費用相場を知ることが大事です。また理想の家づくりが本当に可能かどうか、施工会社選びもとても重要になってきます。中でも自分たちが思い描く理想の家づくりと、実際にかかる費用のバランスはとても重要です。自分たちの理想を詰め込みすぎて予算オーバー．．．なんてことも少なくありません。しかし限られた予算でできる限り理想の暮らしを手に入れたい。そう思うことは当然です。REGALO 建築設計では家づくりのプロであるアドバイザーと共に、信頼できる施工内容とデザイン、またコストパフォーマンスでそんな理想を叶えます。
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